Czy każdy z nas zdaje sobie sprawę z tego, że obecny system podatkowy w Polsce nakłada na właścicieli nieruchomości nieuzasadniony ciężar finansowy, wynikający z różnych podstaw opodatkowania dla gruntu oraz stojącego na nim budynku? W praktyce oznacza to, że obywatel płaci podatek dwa razy za tę samą powierzchnię: raz jako za grunt, a drugi raz jako za budynek, który ten grunt zajmuje.
Dlaczego obecny system jest niesprawiedliwy?
Brak możliwości fizycznego korzystania z gruntu: właściciel nie może korzystać z powierzchni gruntu pod budynkiem w sposób niezależny od tego budynku. Mimo to, gmina nalicza pełny podatek od całej działki.
Pazerność systemu podatkowego: Polska jest negatywnym wyjątkiem na tle innych krajów. W większości rozwiniętych gospodarek grunt pod zabudową jest albo wliczony w podatek od budynku, albo podlega automatycznym odliczeniom.
Skomplikowane procedury: obecnie ulgi są fakultatywne i zależą od dobrej woli rady gminy, co prowadzi do sporów i braku przejrzystości.
Nasze żądanie: obowiązkowe odliczenie powierzchni zabudowanej.
Postulujemy wprowadzenie poprawki do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która wprowadzi zasadę: „Powierzchnia gruntu zajęta przez budynek jest obligatoryjnie odliczana od podstawy opodatkowania gruntu”.
Co chcemy osiągnąć?
Likwidację patologii podwójnego opodatkowania: podstawa opodatkowania gruntu powinna być pomniejszana o faktyczną powierzchnię zabudowaną w każdej decyzji podatkowej.
Równość dla wszystkich: przepis musi dotyczyć wszystkich rodzajów budynków – nie tylko mieszkalnych, ale również usługowych i przemysłowych.
Przejrzystość: system stanie się prostszy, co ograniczy liczbę wniosków o korekty i odwołań do sądów administracyjnych.
Jak to robią inni? Polska w obecnym modelu odstaje od standardów międzynarodowych:
Wielka Brytania: grunt pod budynkiem mieszkalnym nie jest dodatkowo opodatkowany.
Niemcy: grunt pod budynkiem jest uwzględniany w naliczeniu podatku od nieruchomości w sposób, który wyklucza podwójne obciążenie.
USA i Kanada: ulgi na grunt pod budynkiem są standardem w większości regionów.
Apel do ustawodawcy
Mimo że gminy mogą obawiać się spadku wpływów, sprawiedliwy system podatkowy buduje zaufanie obywateli do państwa i ogranicza koszty sporów prawnych. Czas skończyć z traktowaniem właścicieli nieruchomości jak źródła nielimitowanych dochodów.
Podpisz się pod postulatem o sprawiedliwe podatki!
Warto dodać, że gmina może obecnie (choć nie musi) stosować ulgi na podstawie lokalnych uchwał, dlatego warto agitować w urzędach i wśród radnych o wdrażanie tego typu ulg (aczkolwiek nie zmienia to faktu konieczności procedowania stałej reformy).